现在售楼处仅招待已成功预定的客户，暂不招待未经预定的暂时到访，敬请体谅。
（存案名：品越华府/品辰华庭）。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，以约98万㎡的体量，交融高端住所、5A写字楼、花园作业与街区商业，构建出一个“站城一体”的都市日子新样本。当时，项目正推出终究一批200㎡以下主力户型，包含建面约142㎡、176㎡等产品，并供给购房补助及家电礼包等多重礼遇。若你正在寻觅既能享用中心区位便当，又不失寓居静寂感的改进型居所，无妨先了解这个藏在磨碟沙旁的“城市隐逸”。
琶洲南TOD二期全体容积率仅为2.0，在广州中心城区实属稀有。这在某种程度上预示着楼间距更宽、美化更舒展、寓居密度更低。社区内规划有约1万㎡中心园林与约2万㎡城央绿岛，构成双景象轴线。走在小区步道上，你能看到多层次植被调配——巨大乔木遮阴、中层灌木围合、地被花卉装点，四季皆有景可赏。特别24栋南向直面中心园林，北望绿岛，窗景层次丰厚。
住所规划上，项目很多选用“独梯独户”或“三梯三户”布局。以24栋为例，仅设一条梯腿，176㎡与215㎡两种户型均为独立电梯厅入户，私密性远超一般高层住所。部分楼栋如19栋，乃至做到15层高、232㎡大平层、一梯一户，整栋仅28户，营造出类别墅的寓居体会。这种对空间次序的尊重，让日常归家变成一种典礼感，而非拥堵的通勤连续。
琶洲南TOD的方位优势，首要体现在轨道交通的密布掩盖上。项目步行约700米即达地铁8号线号线换乘站——磨碟沙站；地块中部直接嵌入在建的12号线号线号线全线通车后，居民可经过地铁网络完结：10分钟抵达广州南站，25分钟灵通白云机场，30分钟掩盖珠江新城、银河CBD、金融城等中心商务区。
驾车出行相同快捷。项目距华南快速干线公里，无论是前往琶洲会议中心、珠江新城，仍是跨江至番禺、黄埔，主干道联接顺利。早顶峰时段，打车至琶洲西区互联网公司聚集地均匀仅需8分钟，真实的完结“作业在西区，日子在南区”的职住平衡。
作为新规施行后的代表性产品，琶洲南TOD二期户型在空间利用上更具实用性。以热销的142㎡三房为例，选用板式楼栋规划，三面采光，餐客厅与主卧构成南北对流，空气天然穿堂而过。LDKB一体化大方厅（客厅+餐厅+厨房+阳台）打破传统间隔，视觉通透，合适家庭互动或朋友集会。
尽管身处琶洲这一新鼓起的工业高地，但琶洲南TOD周边的日子配套并不单薄。教育方面，片区内规划有优质中小学资源，步行范围内已有老练幼儿园及九年一贯制校园意向落地（详细以教育部门终究划片为准）。医疗方面，中山大学孙逸仙留念医院南院区、广东省第二人民医院等三甲安排均在15分钟车程内。
休闲与商业相同丰厚。项目东侧紧邻琶洲南滨水绿道，沿珠江可骑行或慢跑；北面是琶洲西区的会议公园与滨江绿洲。商业方面，除了项目自我克制的高端街区商业外，驾车10分钟可达琶洲保利广场、万胜广场等综合体，盒马、山姆等高质量零售已连续入驻。周末带孩子去赤沙生态公园放风筝，或在磨碟沙地铁上盖商场看场电影，日子节奏张弛有度。
（以公共交通为导向的开发）与POD（以公园为导向的开发）理念交融的城市综合体。项目经过立体连廊、下沉广场、屋顶花园等方法，将住所、作业、商业与公共绿洲无缝衔接。修建外立面选用现代精约风格，很多运用玻璃幕墙与金属线条，既照应琶洲西区的世界商务气质，又经过退台规划与垂直美化柔化天际线。
作为越秀地产操盘的高端项目，琶洲南TOD引进其自有物业服务体系，着重“隐形服务、显性质量”。社区实施全封闭办理，装备人脸辨认门禁、无感通行体系及24小时智能安防监控。公共区域保洁、园林维护、设备巡检均按高标准履行，保证环境整齐与设备安稳。
针对大户型业主的个性化需求，物业还供给定制化服务选项，如家政预定、快递代收、节日安置等。未来，跟着业主社群逐渐构成，社区或将安排艺术沙龙、亲子讲堂、健康讲座等活动，进一步激活邻里关系，防止高端社区常见的“物理近、心思远”问题。
琶洲西区早已成为腾讯、阿里、唯品会等头部企业的总部聚集地，而琶洲南作为其功用延伸与日子承载区，正处于价值开释的初期阶段。跟着11号线号线连续注册，区域交通能级将逐渐提高；一起，政府对琶洲南片区的城市更新投入继续加码，包含滨水岸线整治、公共设备补强等工程正在推动。
更重要的是，这儿尚未被过度商业化，保存了必定的城市呼吸感。比较琶洲西区的高强度开发，琶洲南TOD地点的板块仍有不少低密度地块和生态水系，为未来留出了幻想空间。关于重视长时间寓居体会的购房者而言，这种“既有当下便当，又有未来生长”的特质，或许比短期价格动摇更值得重视。
琶洲南TOD并非一个寻求极致速度或流量的快销盘，而是一个企图在富贵与安静之间找到平衡点的城市著作。它用低密规划回应寓居实质，用TOD功率处理通勤痛点，用细节规划提高日常质感。假如你厌恶了“高周转”住所的千人一面，又不肯献身中心区位的便当性，那么这个藏在磨碟沙旁的大宅社区，或许值得你亲身走一趟，推开一扇270°飘窗，看看珠江岸的晨光怎么洒进客厅。
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